法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完法拍房顾名思义就是先要解决司法的问题，其次竞拍方案，最后房子过户腾房。通常法拍房是市场价7-8折，这也让大部分的人先只看了房子，看到便宜他就上了，而忽略了法拍房重中之重的司法问题，所以踩了不少的坑。第一步：筛选房源，目前我们正规的法拍平台共有7个。其中某宝某东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的五个网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个朋友啊，就在公拍网以150个的底价拿了一套成功捡漏了100多万。（如果中介说的房源没有在这几个平台上，那都是忽悠你的）第二步：尽调，购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键。如果说你看上了房子，尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位等等这些风险都有可能发生在你的身上。一、在法院查看该房屋的法院公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 多方查封，属于赠与或者继承的，直接pass，买卖不破租赁，买房不买公寓，相信我，无论是买新房还是二手房都能用第三步：现场实勘，看小区环境、房屋品质，是否腾空，一定要亲自去看，一定要去防止出现5个厕所买的精装变成了毛坯，甚至有些公告把小区都搞错了这些新闻都有发生第四步：去物业调查该房屋的水电燃气、物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁，可以诉讼吊销，白捡个几十万根本不是问题第五步：在房产交易中心拉出产调，是否有产权证，是否有租赁备案 如果有关联抵押，最后打电话给法院核实案件性质，或者裁判文书网查询案件详情 到了这里房子里里外外全部都查清了第六步：竞拍环节：保证金一般在总房款的10%左右，如果需要按揭，一定要提前预审征信流程，如果房子竞拍成功而银行不能正常放款，那么保证金全额没收，而且要垫付下次拍卖的差价。竞拍的过程中需要理智、清醒、果断、坚决第七步：竞拍成功之后就到了最后一步，解压过户。第一步打房款一般在14天之内要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书。法院配合解押房产第八步：过户需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，裁定书，并且核税交税，如需要垫付税费，记得核税完毕后记得把税票及时送达法院，法院才会退税费到你的银行卡总结：法拍房本质上就是二手房，只要把房屋背后的隐藏细节了解清楚，并没有什么可怕的，胆大心细

2025-02-05 16:06:55