中介吹爆的“半价法拍房”背后的真相

暗坑1:虚构低价引流!标价150万，但保证金要交50万，实际成交价炒到200万!对策:查历史成交价(阿里拍卖*有数据)，警惕异常低价!暗坑2:瑕疵房源甩锅!屋顶漏水、墙体开裂?法院公告写“以现状为准”，维权无门!对策:现场看房!花300元请验房师，拍视频留证!暗坑3:串通抬价骗局!你以为10人竞拍?可能是中介雇的“托”!对策:设定心理价位，超预算立刻放弃!总结:羊毛出在羊身上，别信“天上掉馅饼”!

2025-03-22 19:31:25

如何避开法拍房的安全隐患和危害

随着房价越来越高，很多想买到低价房产的就将目光放在了淘宝、京东的司法拍卖房上。但是大家同样会有所顾虑，网络上的法拍房产到底靠不靠谱？安全吗？如何才能避开危害？今天，我们就一起来了解一下其中的过程和注意事项。1、房屋注意事项在淘宝网上瞄了大半年，终于有一套中意的出现了。按法院公布的看房时间去看了下，不赖不赖，房子和起拍价都挺符合心理预期。房子内部乱七八糟，还有很多灰尘，连插座都给卸了，上家是个狠人啊！需要注意的事项：如房屋内部整洁、一尘不染A.可能原房主还在该房产住，赖房不搬B.可能该房产已经被出租出去了，买卖不破租赁哦！C.也有个别房源被债权人占用，拍卖所得款项不够偿还债务的，债权人不愿意搬离。一般情况下在房产拍卖页面上会有租赁和法院是否协助腾房的提示，为避免这种窘境，最好多看看，搞清楚。2、资金注意事项房子挑好，说干就干。拍卖时间为1天，第一天10点开拍，第二天10点结束。按拍卖要求交上大约10%保证金，待到第二天10点结束，在自己目标价格区间，顺利拍到。拍卖成功后，一般7-10个工作日内将拍卖尾款打入法院指定的银行账号内。拍卖阶段完成。需要注意的事项：竞价方面，竞价后要时刻关注其他竞争者，不到最后一秒切勿以为成功。资金方面，竞拍成功后规定时日付清全款，对你没有看错，就是这样。你有两个选择，第一，准备全款给法院；第二，向银行按揭贷款然后全款给法院，如若不然，缴纳的保证金可是不予退还的哦！！！第一种选择咱们暂且不说，第二种选择可就要了解清楚啦，小编跟银行的人联系了解到，担保服务费3%，如果联系的渠道不正规可能涉及到垫资费3%，包装费、公证费、材料费等等，有的费用是按月甚至按天计算费用哦，初步估计一切顺利直至到按揭放款完成时间为3个月--6个月左右，如按揭贷款100万所承担的成本为担保服务费：100*3=3万（正常有的）垫资费用：100*3*6=18万（渠道没找对可能要承担哦）其他费用就不细算了您是否还有盲目购买的冲动呢？建议：了解清楚，或者找专业机构咨询清楚。3、房产查封注意事项向法院付完全款，竞拍人需至法院向法院提供缴款证明并签署一些文件，接下来就是等待法院领取相关文书。需要注意事项：被拍卖的房产，可能会有多家法院查封，如果该房产是首封法院发起的拍卖，那么可直接解除该房产所有查封状态；如发起法院非首封法院，那么发起拍卖的法院需要与前查封法院协调解除查封；这个做起来可能就有点久了。4、税费注意事项拿到法院手续，进行下一步，缴税。千万不要拿正常的二手房过户税费计算哈！！！比正常二手房交易缴税要高，有的税费可以达到百分之几十，可能高到你怀疑人生，所以拍之前的税费一定要了解调查清楚，当然，如果家里有矿税费可以忽略。5、过户注意事项办理完缴税环节，办理正式过户手续啦！法院手续齐全，房管局和不动产中心还是很给力的，办理很流畅。没有需要特别注意的，就是勤跑腿而已综上所述，法院拍卖的房产是可以买的，注意以上细节并做好充分的准备。需要将目标价格做好合理的规划，不要盲目竞拍。6. 腾退注意事项大成都的房子寸土寸金，空置的几率很少，法拍房有几种可能性小编都告知大家：A被执行人自住 ，这种情况要看你运气了，如果被执行人配合的话，你办完手续他就会搬离，如果遇到赖皮上有老下有小那种他就是不搬，这个可能就需要你自己解决了。B债权人居住，如果拍卖款刚合适偿还债权人，那大家就好说好商量，如果不够个话有可能的又要和几回茶说道了。C租赁，正常租期一般都是一年或者两年，有的被执行人在明知房子即将被查封的情况，突然故意签订恶意租约10年或者20年，遇到这样的房子也只能自己想办法。D空置（特别提醒），很多买主以为空置的房子就没有问题，那你就大错特错了，很多开发商手里的房子都是毛坯房，那百分百空置的。但是这种房子第一办贷款不容易，第二办产权更不容易，第三税金比正常的房子差不多多接近10个点。

2025-03-14 20:12:35

哪些人不能购买法拍房

1，拍中法拍房又悔拍的人根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。2，执行法院的相关机构及人员根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）法院委托承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第(1)至(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。由此可见，执行法院的工作人员不得竞拍本院法拍房。备注：什么是网络服务提供者根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第四条和第五条：（1）最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。（2）最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。（3）网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。3，无购房资格的人根据2022年1月发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：（1）受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。（2）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。（3）经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。（4）买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2025-03-03 16:48:15

1年躺赚300多万！这类低价房，是“漏”还是“坑”？

提到买房“捡漏”，很多人的第一反应就是法拍房。这不，最近就有人拍到了金融城中海城南华府的一套法拍房，成功“躺赚”300多万。去年同户型法拍成交价1348万竞得人成功“捡漏”300万+2月13日，高新区成汉南路366号8栋1单元2602号房屋成功拍出，该场拍卖共吸引8人报名，竞价36轮，13651次围观，最终成交价为1022万。据悉，该套房屋所属小区为中海城南华府，房屋建面约254.22㎡，户型为5室2厅2卫。该小区位于金融城板块，是片区的豪宅代表楼盘之一。1022万的成交价并不算低，那么为什么说它是“捡漏”呢？一方面，从该小区挂牌价来看，目前在贝壳找房平台上，同户型房源的挂牌总价最低也要1360万。至于成交价，小区在23年5月成交了一套面积大小差不多的房源，彼时成交总价为1460万。另一方面，即便是在价格相对低廉的法拍市场，去年位于同一楼栋同一单元同户型的法拍成交价也达到了约1348万。由此可见，不管是对比正常市场价，还是法拍价，新业主怎么看都算得上是捡漏成功，相比去年的上一位法拍买家，至少节省了300多万。天府五街公寓“骨折价”起拍去年成都法拍住宅均价5800元/㎡无独有偶，近日高新区天府五街附近的JR花漾锦江公寓也正有一批房源正在公开拍卖。下拉详情页显示，拍卖周期为1月17日10时至3月18日10时，竞价规则为“一旦有人出价，即进入24小时倒计时”。其中，起拍价最低的一套房源约139万元，建面约126平，评估价约248万元，也就是说，起拍价基本是评估价的5.6折。要知道，2017年9月首次开盘时，项目的销售均价还在3万/平左右，如今起拍价仅约1万/平，相当于打了个“骨折”。此外，大名鼎鼎的中国四大神盘之一的麓湖生态城，也曾因一业主3折卖别墅而引发热议。去年11月，麓湖生态城一套稀缺游艇码头别墅进行挂牌拍卖，市场价4200万，起拍价仅888万，相当于2折起拍。不仅如此，只要竞得就送价值5万的“三亚豪华海陆空4日游”。最终这套房子吸引了超15万人围观，37人报名，经过712次出价，最终被神秘大佬以3120万元竞得，其竞拍刺激程度让人大开眼界。随着越来越多的知名楼盘流入法拍市场，法拍房，这种小众的形式，开始进入大众视野并被大家认可接受。以成都为例，作为全国法拍房库存大户，2024年成都法拍住宅成交均价约5801元/平，显著低于新房（2万/㎡）和二手房（1.38万/㎡）的价格，对于购房者来说是极大的诱惑。再加上房源类型丰富、不限购等优势，越来越多人尤其是刚需朋友种草了法拍房，并对法拍房跃跃欲试了。但需要特别提醒大家的是，虽然价格是真的香，但并不是所有法拍房都能碰，甚至一些房源在拍卖后还存在纠纷等风险！所以，通通建议，重点关注这两点：1、“干净”即竞拍的法拍房没有债务、租赁等外因干扰，债券人（业主）仅仅是因大环境不好，不得已断供的普通人。线上拍卖网站，会在竞拍详情页，写明房子的使用现状，比如出租与否、腾空与否、是否拖欠物业生活费等，比起之前流程内容更加透明公平，方便普通人了解法拍房详情。2、“价格”当前市场中，房源价格已经非常透明，参拍之前可以在拍卖网站上查看过往拍出的房源，多对比成交价和二手房，就可以差不多评估出来自己的出价范围。要格外警惕的是，法拍房的价格越香，坑或许也就越多，常见的有以下5种，在关注法拍房的朋友赶紧做好笔记。1、货不对板比如房子内部瑕疵、屋内非正常死亡、学位占用等。这些有时候在线上平台会公示出来，有时候会隐藏，房源价差越大，问题就越严重。一般在拍卖前，法院会组织有意向的买受人去实地看房。在看房的过程中，大家可以去看看房源质量问题、或问一些没有公示出来的隐藏信息。但这个过程是面向所有竞拍人，并不能做到一对一，所以在看房前，建议大家提前线下踩点或花钱调查。2、隐藏的费用“买卖不破租赁”也是一大坑，如果你买的法拍房正好在租赁期，就需要等到租赁结束才能收房，如果是短租都还好，要是遇到个3-5年的长租，只得自认倒霉了。好在现在的线上法拍平台，都会在详情中表明“是否有租赁”，还会对其它隐藏费用比如物业费、供暖费是否欠费等进行公示，能很大程度上避免我们掉坑里。像上述的JR花漾锦江公寓，就标明了拍得后买受人还需补交2万至4万元不等的物业欠费。3、房子腾退、原房主问题3、房子腾退、原房主问题其三，法拍房还有一大坑，也是我们比较怕的一点：原房主腾退问题。很多房主房子走到法拍这条路，背后都有一段悲伤的故事。离开自己用血汗换来、住了多年的房子，都会有情绪。理智一点的，还能配合腾退，最多和你发发牢骚；不理智的，直接就耍赖了，比如有人直接让70岁老人住在房子里死活不退；有人把精装房的地砖扣了、连门都拆了……而且，更恐怖的还有，由于很多房主都是债务缠身，所以即使你交房了，过后或许也会出现要债客户上门的情况。有网友分享自己被原房主债主敲门的经历，真的有点吓人，后面他想了个招：在门上张贴了一个公告，表明这套房子已法拍抵押，房主已换，还详细标明了自己法拍的全部流程信息，后面才消停。4、信息差陷阱：法拍的中介骗局大家去小红薯搜一搜法拍房，出来大多数的链接都是法拍中介的科普和法拍故事，很多法拍中介以“低价”的法拍房做吸引，然后等你咨询来上钩。有网友在网上分享自己的真实经历，苦笑表明：“除了跟法拍房斗智斗勇，还要跟这些中介斗智斗勇。”“很多中介喜欢把法拍房简化成二手房，其实两者的风险根本不对等。”“中介知道的信息，可能并不比法院多。”还有网友曝光了自己“被成都某个自称教育博主（实则是房产中介）的人欺骗，博主拿一套法拍房为诱饵，签了五个买家。光是一套房的中介费就收七八万乃至更多”的惨痛经历。5、冲动消费，竞拍现场出价上头最后，法拍房还有一注意事项：不要上头。一旦上了拍卖场，就很难做出完全理性的抉择。在竞价机制中那无法克制的欲望和赌博心理，都在考验人性。据线上法拍网显示，曾有一套龙湖世纪峰景的房子，起拍价196.29万，折合单价约2万/㎡。有18人报名，2万人围观，延时竞拍了572次，最终成交价302.61万，溢价了106万。位于新都大丰的一套“凶宅”，注明了“原屋主在屋内非正常死亡”，依然引发15位同志争抢，最终价格只比市场价便宜了10%……捡漏真香盘永远是个例，甚至反而会出现“起拍价越低，成交价越高”的情况，所以如果没有专业人士辅助，个人并不建议普通人碰法拍房。低价，是法拍房最惹眼的标签，但背后，却是理性与风险的较量。建议所有种草了法拍房的朋友，一定要提前做好做足功课，下手前一定要谨慎再谨慎。

2025-02-26 18:16:56

法拍房对市场会有什么影响？大家怎么看

法拍房对市场有两个巨大的影响 第一个是房源供给端，第二个是销售的价格端 第一：是房源的供给端 法拍房的供给是不符合市场规律的，什么意思呢？就是法拍的房子并不是房东本人的意愿，而是迫不得已。正常大家卖房子的原因还是换房，也就是把房子卖掉之后再重新再买套房， 但纯粹是为了卖钱创造不了没房需求，会造成市场上的供需失衡 第二：销售的价格端 法拍房的首次销售价格一般是正常挂牌价的70%，但是这样的价格没有任何竞争力，同样的价钱，大家为什么不去买一个正常的房子，反而去买一套法拍房呢？ 所以大部分法拍房在第一轮竞拍的时候，都会流拍进入第二轮，第二轮又打8折，最后的成交价等于挂牌价的56% 这样的价格反过来又会影响到正常的房源出售的价格 最后对银行影响是巨大的，因为现在的法拍房拍完后，压根就不够还银行的贷款。所以现在银行对法派房都是冷处理。因为银行知道，即使法拍房拍掉了，也弥补不了损失, 从今年的法拍房数量来看，很多人的经济是出现问题。

2025-02-25 16:40:16

法拍房继续暴增，带你深度了解一下

2024年全国法拍房市场分析：供应量见顶，需求仍显疲软近日，国信达数据发布了2024年全国法拍房市场年度报告，透露出不少值得关注的信息。整体来看，法拍房市场在2024年经历了供应量的大幅增长，但成交需求仍然不足，同时不同城市、不同房产类型呈现出明显分化。一、法拍房市场供应量或已见顶数据显示，2024全年，全国法拍房挂牌量达65.78万套，同比增长51.7%。这一增长率虽然惊人，但其根源并非当前的房地产市场状况，而是滞后性因素的体现。通常，从房贷断供到银行起诉，再到法院拍卖，整个流程需要9-15个月的时间。因此，2023年3月至12月房价大幅下跌期间所产生的大量违约房源，在2024年集中进入法拍市场，导致挂牌量激增。然而，自2024年以来，中央及地方政府大力推行房地产刺激政策，市场整体趋稳，尤其是10月后，一二线城市楼市出现加速回暖迹象。此外，银行也采取更为灵活的断供处理策略，例如允许延期还款、降低月供等，缓解了房贷断供情况。因此，2024年的65.78万套法拍房很可能是市场供应的高点，未来法拍房数量或将趋于下降。二、法拍房市场需求疲软，价格仍在调整从法拍房成交情况来看，不同类型的房产市场表现分化：住宅类：成交量下降1.26%，成交均价同比下跌13%；商业类：成交量增长9.64%，但价格大跌34.2%；工业类：成交量增长12.13%，价格下跌17.5%。法拍市场的低迷反映出整体购房需求不足。尽管商业和工业类房产的成交量有所增长，但价格仍在下探，说明市场整体仍处于“以价换量”的阶段。特别是商业房产，成交均价从1.61万元/平方米下降到1.06万元/平方米，跌幅明显。从成交率来看，住宅法拍房的成交率为35.26%，商业用房仅18.86%，工业用房则为31.64%。总体来看，住宅的市场需求相对较强，但仍然低迷，资金仍处于观望状态。三、法拍房多为大户型，影响未来房价格局数据显示，2024年全国住宅法拍房共成交110,845套，总成交金额达1498.46亿元，平均每套房产成交价格为135万元。而法拍房住宅的平均单价为9,485元/平方米，由此计算，每套房的平均面积约为142平方米。这说明，当前进入法拍市场的多为大户型房产，而非小户型。这一趋势可能对未来房价产生深远影响。由于近年来不少城市规划偏向建设大户型，而小户型的供应量不足，未来市场上小户型房源或将更加稀缺。在需求持续回暖的情况下，低总价、地段优越的小户型房源可能更具升值潜力。近期，北京等一线城市已经掀起了“年轻人抢购老破小”的热潮，这预示着未来一段时间内，小户型市场将更加吃香。四、法拍房市场呈现区域性分化不同城市的法拍市场表现存在显著差异。根据挂牌量数据，重庆、成都、郑州、武汉、昆明、南宁是法拍房供应量较大的城市，且成交率普遍不足50%。以郑州为例，2024年新增住宅法拍房9,200套，但仅成交2,100套左右，成交率仅23.5%。相比之下，温州、杭州等地的法拍房成交率则超过80%，显示出强劲的市场需求。这意味着，郑州等城市的购房需求较弱，而温州、杭州等地的房产仍然受到市场青睐。法拍房市场实际上可以作为衡量一个城市房地产市场“下限”的重要指标。当一个城市的法拍房市场各项数据出现好转，意味着当地市场可能即将触底反弹，新房、二手房市场也有望迎来回暖。五、总结与展望整体来看，2024年全国法拍房市场经历了供应高峰，但市场需求仍显不足，成交率较低。不过，这一现象更多是房地产市场滞后调整的结果，而非当前市场的真实反映。未来，随着楼市政策持续发力，法拍房供应量或将回落，但需求回升仍需要时间。与此同时，不同城市、不同户型的市场表现将进一步分化：小户型房产因供应紧缺，可能具备更强的升值潜力；市场需求较强的城市（如杭州、温州）房价企稳甚至回暖，而部分供应过剩城市（如郑州）仍面临去库存压力；商业和工业法拍房市场仍需更长时间调整，短期内难以恢复高成交水平。当前市场的最大挑战仍然是购房需求不足，资本观望情绪浓厚。因此，未来房地产市场的核心仍取决于政策支持力度，以及市场信心的恢复速度。

2025-02-23 10:48:00

法拍房资讯 2025成都法拍房最新政策解读，想买法拍房的朋友注意了！

最近几年，房地产市场的政策也在不断的调整，对新房、二手房都有影响，同时对于法拍房来说，也有一定冲击。以下是对成都法拍房最新政策的详细解读。成都购房政策解读2025自2021年3月23日起，成都法拍房从不受购买限制，开始同买卖新房、二手房一样遵循限购政策指导。所以现在购买法拍房，也是需要了解限购政策的，不能像之前一样可以无限制购买。竞买主体要求:参与成都法拍房竟拍的主体包括自然人、法人和非法人组织。这些主体必须符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发[2018]17号)的要求，即具有法拍房所在区域相应的购房资格。时问节点界定:2021年3月22日前已通过司法拍卖、变卖、以房抵债取得了生效法律文书的(或者已经进入司法拍卖竞价环节的)，按3月22日以前政策执行;3月22日后通过司法拍卖、变卖、以房抵债等司法程序取得本市住房的主体，均应当执行本市住房限购政策相关规定。违规后果，自2021年3月22日起，竟买人若不符合本市住房限购政策，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，因不符合限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。成都2025限售政策解读针对于法拍房的再次售卖，也和普通房产不一样，法拍房买下后再售卖，也有一定的限制。一般规定:通过法拍取得的住房，其再行转让应当符合成都市住房限售相关规定。通常情况下，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。特殊情况:登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。如果是通过法拍取得这类房源，同样适用相应的限售期限规定。政策调整说明：成都将司法拍卖房产统一纳入住房限购限售管理范畴，以强化"房住不炒"政策执行效力。根据新规要求，通过司法处置程序或股权交易方式取得在建项目的开发主体，须严格遵循既有土地出让合同约定的开发标准，并执行政府制定的商品房销售管控措施。此次政策升级主要着眼于三方面治理目标：一是完善房地产长效管理机制，推动市场供需关系动态平衡；二是堵塞通过非正常交易渠道进行房产投机的制度漏洞；三是构建全域覆盖的监管体系，保障房地产交易市场的规范运作。该举措通过建立特殊房产交易的全流程监管，有效防范利用司法拍卖程序规避限购政策的市场投机行为。

2025-02-21 20:42:44

法拍房里(有法院写明负责交付)的房子迟迟腾不了房给拍买者怎么维权?

可以说“交付”问题是法拍房最大的制约，尤其是前几年购买法拍房真的是在赌运气的成分，不管是清水房还是装修房，交付不了就啥也不是了，原想着“捡便宜”结果还“吃不着”，甚至,有的法院在拍卖的时候公开载明“法院不负责腾退”之类的。现在基本上都是要求法院必须负责腾退交付，而且时间要求很严格，要不然就是在开始拍卖之前就必须保证该法拍房能够交付，比如先进行腾空、换锁，或者让房屋使用人承诺按时交付或者配合交付等，在一头一尾上加强措施，保证法拍房最终的交付。回到问题中，该房法院已经明确公告负责腾房的，竟买人在公告期满后还没有得到交付法拍房的，肯定是着执行法院。首先联系执行法官确定获得拍卖成功的裁定书、或者过户裁定书，如果竞买成功后法院没有及时送达的，一定要向法院索要。其次及时持相关的过户裁定书到产权登记部门进行产权过户，如果法院还没有将协助执行文书送到相关产权部门的，一定要催促法院及时送达，以便自己能够先进行过户操作，至少法理上该法拍房已经属于竞买人名下了。再次还是没有交付的，及时联系法院该拍卖的直接责任人，一般法院都是统一归口进行拍卖的，裁定书上执行法官或者法官助理或者书记员，或者公告上的辅助拍卖机构人员，向他们反映、偃促、施压，让法院及时进行交付。最后是兜底的，如果一直联系还是不能交付，而法院也没有采取有力的措施的，那就申请执行监督了，可以向该执行法院、同级检察院、政法委、上级法院执行局之类的申请监督。其实也是-种施压。补充的是，对于拒不交付法拍房的被执行人或者第三人，执行法院是可以强制执行的，也就是说可以单独作为执行案件进行执行，执行依据就是交付的执行裁定书，也就是可以套用那些罚款、拘留、甚至打击拒执犯罪的措施的。另外，竞买人也可以基于法院不能按期交付房屋要求退款的。

2025-02-16 15:26:44

法拍房的核心：如何做尽调！成都法拍房

法拍房的核心：如何做尽调。1.产权人信息，产权人关系和房产首先，法拍房需要确定是否有共有产权人，这个很重要，还要查清楚，是否他的唯一住房。其次查看两证：产权证和不动产权证、商品购房合同。2.房屋情况需要清楚产权是否清晰，土地宗地号，取得方式（这个很重要），时间，住宅还是商品房，楼层状况，通常拍卖前，法院会组织看房，最好去看下情况，如果错过最好也去踩下盘，同小区同户型。3.房屋拍卖原因为啥被拍卖，需要清楚债权人是谁，贷款数额，查封原因。重点：遇到刑事案件，和公安查房，千万避开。4.户口情况这点大家可以注意下，法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，去派出所办理即可。5.居住情况是否有人居住很重要，是否有租约，租约是否有效，长租还是短租，都要考虑在内6.费用包括拖欠物业费，水电费等，调查清楚，有时候也是一笔不小的开销7.避开如果外地法院尽量避开，违法的情况尽量避开如果大家觉得麻烦，也可以找我，这边可以协助大家做尽调和辅拍

2025-02-15 17:45:43

成都法拍房，法拍房是值得投资的项目吗？

你是不是也觉得法拍房坑多水深，只有狠人才敢下手?其实，近期想买房子的朋友不妨看看法拍房可能和你们想象中的完全不一样!今天就给大家揭秘，法拍房的四大投资群体:1、专业的中产阶级首先，投资法拍房的人群可以说是非常的专业而且精明，他们用自己的智慧，在法拍领域开辟了新天地，这些投资者通常是高学历背景的中产阶级，他们的投资占整个市场的50%以上2、有钱任性的高级玩家这一类投资客，他们手中有闲钱，但是又缺乏合一旦碰到合适的房产，就会毫适的投资项目”，不犹豫地下手，这类人大约占据市场的20%3、公司购置资产的一部分这类投资者占据市场的10%，他们要么是为了自用，要么是为了长期持有未来，如果公司需要资金周转时，这些房产或许能成为“救命稻草”4、刚需客户的选择刚需客户同样占据市场 10%的份额，对于他们来说，法拍房市场提供了一个难得的购房机会。他们或是为了结婚生子，或是为了改善居住环境:都会在法拍房市场中寻找适合自己的房源与其他投资者不同，刚需客户更注重房源的实用性和性价比，他们往往会在专业团队的帮助下精心挑选适合自己的房源，实现购房梦关注我，带你安全捡漏更多法拍房~

2025-02-12 15:52:00