法拍房的来源

其实法拍房的形成原因是各种各样的，但是大致分为涉及民事案件被执行，涉及刑事案件被执行及其它案件被执行的法拍房。1.涉及民事案件被拍卖: 涉及民事案件被执行，通常都是因为借贷产生的，其中以商业贷款纠纷，民间借贷纠纷产生的法拍房为主，也有因继承纠纷，离婚等民事纠纷原因产生的法拍房。 关于“涉及民事案件被拍卖”形成法拍房，在这里衍生一个法拍房的知识点：如果有些法拍房是“继承所得”，这类房子朋友们去参拍的时候要千万注意，因为可能存在较高的个人所得税，一般是20%的个人所得税，虽然是垫付，法院可以退税，但是要准备好这个资金。 另外，如果是离婚纠纷产生的法拍房，还有可能出现按份额拍卖的情况，也就是有些人看到的拍卖公告上出现的50%的份额，而这样的房子大家去参拍的时候一定要注意！房屋产权的情况会比较复杂，一定要谨慎参与这类房子的竞拍。 不管是商业贷款，还是民间借贷，因为借贷纠纷产生的被执行，均指被执行人以房子作为抵押物，向银行或其它人借款后，当被执行人不能按期偿还贷款时，债权人向法院提起诉讼，并在胜诉后请求法院拍卖被执行人名下的房子来偿还贷款的，都属于涉及民事案件被执行的范畴。 借贷纠纷产生的法拍房是民事案件被执行中数量最多的一类，特别是前几年在疫情的影响下，很多中小微企业经营困难，无力偿还贷款，原用于抵押贷款的资产被拍卖的情况越来越多。 其实很多人可能担心法拍房有老赖，其实我想说原业主曾经也是大佬，每套法拍房背后都是一个富翁跌倒的故事，因为我们和很多被执行人接触过，他们只是因为这两年经济环境不好，生意不好做，但是本质上并不是坏人，更不是老赖，很多人是很懂法的，会按照法院的流程配合交付房子。所以大家有时候会看到公告上写明：被执行人承诺15天内搬离，或者有时候法院公告会注明:“房屋已腾空”或者“空置”等字样。咱们来看一个真实的公告： 上面这套房子开拍时间是2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止，这套房屋被执行人也就是原业主承诺：成交后搬离。 曾经在做重庆市场的时候辅助一个客户竞拍江北嘴的一套法拍房，小区的名字叫“寰宇天下”，其实算是重庆的豪宅了，里面的原业主在腾退房子的过程中，了解到他其实是在涪陵开榨菜厂，曾经生意做得很大，但是为了生意周转，就把房子做了抵押在银行贷款，由于前几年经济不景气，资金链断裂，导致他无法还贷，所以房子被拍卖了，在我和他沟通腾房的过程中，他很配合，我印象中他是一个素养很高的人，说话很客气，为人也很谦和，他很委婉地对我说：妹妹，可不可以再给我们一个月的时间搬家，现在确实生意和生活都很乱，我需要一段时间找房子，去放我们的家具，我需要一段时间，我当时真的很能感受到他的难处，然后我给我的客户商量，我们客户也是很有同理心的创业者，欣然同意了给与这个被执行人一个月以后再腾房子。 印象中，在交房的当天，原房主当时很落寞，我也感觉到很无力，因为我无法帮助到他，但是他却安慰我说:“妹妹，放心，十年后我又是一条好汉”，把我们在场的所有人都逗乐了。原来真正的大佬从来没有失去重头再来的勇气，由衷地肃然起敬。2.涉及刑事案件被拍卖： 在这里提醒大家，关于“刑事案件被拍卖”不一定就是大家片面的理解的“凶宅”啊，很多人一听说刑事案件就觉得是“凶宅”，其实我想告诉大家我们“法辅在线”在成都做了8年专业法拍房助拍服务，我们没有经历过一套凶宅，大多数都是经济借贷纠纷产生的，如果凶宅的话，这个小区都知道，所以这类房子咱们不去碰就行了。A.由金融犯罪类案件产生的法拍房 注意涉及的犯罪缘由包括:洗钱罪，信用卡诈骗罪等。 比如近几年被严厉打击的集资诈骗团伙，电信诈骗团伙，这些人将自己诈骗所得资金购置了大量房子，被查获以后，法院将涉案的房子进行拍卖，将拍卖所得款按比例对被害人进行返还，这就是最常见的因金融犯罪类产生的法拍房。 我们还见过因为做“网络赌博”房子被拍卖而形成法拍房的，这种也属于刑事案件被拍卖。 关于”网络赌博“房子被拍卖，这是一个真实案例，这里面有个很长的故事，希望以后有机会和大家面对面来讲这里面我们法务团队是如何腾退交付这样的房子的。（内容绝对真实）B.因职务犯罪类案件产生的法拍房 由职务犯罪类案件产生的法拍房，主要是由被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪产生。被执行人名下因职务犯罪所得财产被没收并依法拍卖，结束后将房子拍卖所得上缴国库或返回原单位。这种房子大家可能会觉得比较好腾房，因为原业主是公务员，因为贪污受贿引起的政府追偿，此类房子如果大家碰到了，确实会相对比较容易接房，因为原业主其实也算是曾经的体面人，还是比较配合腾房。3.因其它案件被拍卖：A.因无主财产产生的法拍房 无主财产是指无人认领的财产，可以是动产或不动产。根据法律规定，无主财产归国家所有。所以对于无主，无人认领的不动产，法院可依法组织拍卖，拍卖所得款项须全部上缴国库。B.企业破产清算产生的法拍房 指企业因经营困难，向法院提起破产清算后，法院依法拍卖企业名下房产以偿还企业债权人债务的房子。这类原因产生的法拍房，需要经过完整的企业破产清算程序方能产生。目前该类资产也逐渐增多，但大多是企业名下的大宗资产或者土地，设备等。 在这里要提醒大家，尤其是”企业“名下的房产被拍卖，涉及的税费非常高，虽然在税务局是先垫付再向法院申请退税，但是这种企业名下的房产可能会涉及高达40%-60%的税费。这类房子一定要注意谨慎参拍，避免自己虽然低价拍中了房子，但是担负不起垫付的税费，从而影响过户。所以提醒大家，要去参拍一套法拍房之前，一定要先做背调，了解清楚产权信息，了解清楚来源，再去参拍，就容易捡漏抄底一套法拍房啦。每周的干货分享就到此结束啦，希望各位朋友们有所收获！

2024-12-26 16:52:08

总部业务技能孵化：培训之旅，圆满收官！

在公司发展的征程中，知识与技能的传承始终是推动我们不断前行的强大动力。近期，由何晓池总经理亲自带领的成都总部业务技能孵化团队，肩负着提升全公司业务水平的重任，踏上了一场意义非凡的培训之旅。他们的足迹遍布广州、深圳、佛山、南宁、贵阳等分公司，以专业的知识和丰富的经验，为各分公司带来了一场知识与技能的盛宴，如今已圆满完成培训任务！此次培训犹如一场及时雨，为各分公司的业务发展注入了新的活力和动力。培训过程中，何晓池总经理及团队成员精心准备，针对不同分公司的业务特点和需求，制定了个性化的培训方案。无论是市场开拓的策略，还是客户服务的技巧，亦或是项目管理的要点，每一个环节都进行了深入浅出的讲解和实战演练。在深圳，培训现场气氛热烈，学员们积极互动，分享着自己的经验和困惑。何晓池总经理及团队成员耐心解答，让每一个问题都得到了满意的答案。广州分公司的同事们在培训后纷纷表示，这次培训让他们对业务有了全新的认识和理解，为今后的工作提供了更多的思路和方法。佛山分公司的员工们在接受培训后，业务技能进步显著。他们工作时更加得心应手，效率显著提升。以往耗费大量时间的工作，如今能快速完成，为分公司的发展注入蓬勃活力。南宁分公司的伙伴们更是对何晓池总经理带领的培训团队给予了高度评价，称这次培训是他们成长道路上的重要助力。贵阳分公司的同仁们在培训结束后深受启发，对未来的工作充满了信心，将所学知识迅速应用到实际工作中，取得了显著的成效。通过这次培训，不仅提升了各分公司的业务技能水平，更加强了总部与分公司之间的沟通与交流，进一步凝聚了公司的整体力量。我们相信，在未来的工作中，各分公司将学以致用，以更加专业、高效的姿态，为公司的发展创造更多的辉煌！让我们为何晓池总经理带领的成都总部业务技能孵化团队点赞！同时，也期待着我们在共同成长的道路上，携手共进，勇攀高峰！

2024-11-29 17:56:20

热烈祝贺深圳加盟法辅在线大家庭！

法辅在线，专业的法拍房助拍服务平台，与深圳加盟商强势联手，共创辉煌！🤝在成都，我们成功举办了为期一周的孵化课程，为深圳团队提供了全面的培训和支持💪。

2024-11-29 17:51:52

热烈欢迎贵阳团队加入法辅在线大家庭！开启财富新征程！

法辅在线与贵阳加盟商成功签约！这一重要举措标志着“法辅在线”正式进驻贵阳市场！我们的法拍房助拍服务公司又迎来了新的里程碑——贵阳加盟商正式加入法辅在线！这是我们公司发展历程中的又一重要里程碑，也是我们迈向更广阔市场的坚实一步。我们将继续秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，为广大客户提供优质的法拍房助拍服务。

2024-11-29 17:44:22

法辅总部团队助力深圳分公司业务腾飞

技能孵化，共铸辉煌！在追求卓越的道路上，我们从未停歇！近日，为了提升公司整体业务水平，加强团队协作能力，总经理何总亲自带领成都总部业务技能孵化团队，远赴深圳分公司，展开了一场意义非凡的业务培训之旅。此次培训，是知识的传递，更是经验的分享；是理念的交融，更是团队的凝聚。何总及成都总部的精英们带着满满的干货和实战经验，为深圳分公司的小伙伴们带来了一场知识的盛宴。培训过程中，何总凭借其丰富的行业经验和敏锐的市场洞察力，深入浅出地剖析了当前业务的重点与难点，并为大家指明了未来发展的方向。成都总部的业务骨干们则通过精心准备的课程和生动的案例，将专业的业务技能倾囊相授。现场气氛热烈，深圳分公司的员工们积极参与互动，提出问题、分享见解，与培训团队展开了深入的交流与探讨。在思想的碰撞中，大家不仅收获了新知识，更拓宽了视野，激发了创新思维。“一枝独秀不是春，百花齐放春满园。”我们相信，通过这次培训，深圳分公司的业务能力将得到显著提升，而成都总部与深圳分公司之间的联系也将更加紧密。在何总的带领下，我们将携手共进，以更加专业、高效的姿态，迎接未来的挑战，为公司的发展创造更多的辉煌！

2024-11-29 17:28:47

法辅在线 | 搭建超强品牌矩阵

在当今竞争激烈的市场环境中，品牌矩阵的构建对于企业的发展至关重要。“法辅在线”作为行业内的佼佼者，始终致力于搭建超强品牌矩阵，为企业的持续增长和稳定发展奠定坚实基础。首先，“法辅在线”拥有卓越的团队。这个团队汇聚了行业精英，拥有丰富的实战经验。他们深入了解市场动态，紧跟行业发展趋势，为客户提供精准、高效的法拍房助拍服务。团队成员之间的默契配合和共同努力，使得“法辅在线”在品牌矩阵的构建过程中能够迅速应对各种挑战，实现快速发展。其次，“法辅在线”注重品牌矩阵的多元化发展。我们不仅关注核心业务领域的品牌建设，还积极拓展相关领域，形成了一系列具有竞争力的子公司。这些子公司各具特色，相互补充，共同构成了“法辅在线”强大的品牌矩阵。这种多元化的发展策略使得“法辅在线”能够在不同市场占据优势地位，提高品牌知名度和影响力。 此外，“法辅在线”还注重品牌矩阵的创新发展。紧跟时代步伐，不断引入新技术、新理念，推动品牌矩阵的创新升级。通过引入智能化、数字化等先进技术，“法辅在线”提高了服务效率和质量，为客户带来更加便捷、高效的法拍房助拍服务体验。同时，我们也一样注重品牌形象的塑造和传播，通过多种渠道宣传和推广，提高品牌知名度和美誉度。 “法辅在线”凭借其卓越的团队、多元化的发展策略和创新发展的精神，成功搭建了超强品牌矩阵。这个矩阵不仅提升了企业的综合实力和市场竞争力，还为客户带来了更加优质的法拍房助拍服务体验。在未来的发展中“法辅在线”将继续致力于品牌矩阵的优化升级，为企业创造更加辉煌的未来。

2024-11-29 17:21:24

【共筑梦想，共享成功：法辅在线与加盟城市合伙人携手前行】

随着本月培训的圆满落幕，我们“法辅在线”与各位加盟城市合伙人的合作关系更加稳固，彼此之间的信任更加深厚。这次培训的成功举办，不仅是对我们团队工作能力的肯定，更是对加盟城市合伙人发展需求的精准把握和回应。在过去的培训中，我们为来自无锡、福州、南充、温州以及广州的加盟城市合伙人团队提供了系统而全面的“法拍房创业项目”知识培训和实操技能指导。我们结合市场趋势和客户需求，深入剖析了法拍房市场的机遇与挑战，分享了一系列成功案例和实践经验。同时，我们还邀请了行业专家进行授课，为加盟城市合伙人带来了前沿的创业理念和实用的管理工具。通过这次培训，不仅让加盟城市合伙人更加清晰地了解了“法辅在线”的商业模式和运营理念，也让他们掌握了如何更好地开展助拍业务、如何与客户建立良好的合作关系等实用技能。我们坚信，这些知识和技能将成为他们未来创业道路上的宝贵财富和有力支持。我们坚信，只要我们团结一心、携手并进，就一定能够实现我们的共同梦想和目标。让我们继续携手前行，在“法辅在线”这个大家庭中共同成长、共同进步，共同创造更加辉煌的未来！再次感谢各位加盟城市合伙人的信任与支持！让我们携手共筑梦想，共享成功！在未来的日子里，我们将共同书写法辅在线与加盟城市合伙人合作的美好篇章！

2024-11-29 17:10:42