1年躺赚300多万！这类低价房，是“漏”还是“坑”？

提到买房“捡漏”，很多人的第一反应就是法拍房。

这不，最近就有人拍到了金融城中海城南华府的一套法拍房，成功“躺赚”300多万。

去年同户型法拍成交价1348万

竞得人成功“捡漏”300万+

2月13日，高新区成汉南路366号8栋1单元2602号房屋成功拍出，该场拍卖共吸引8人报名，竞价36轮，13651次围观，最终成交价为1022万。

据悉，该套房屋所属小区为中海城南华府，房屋建面约254.22㎡，户型为5室2厅2卫。

该小区位于金融城板块，是片区的豪宅代表楼盘之一。

1022万的成交价并不算低，那么为什么说它是“捡漏”呢？
一方面，从该小区挂牌价来看，目前在贝壳找房平台上，同户型房源的挂牌总价最低也要1360万。

至于成交价，小区在23年5月成交了一套面积大小差不多的房源，彼时成交总价为1460万。

另一方面，即便是在价格相对低廉的法拍市场，去年位于同一楼栋同一单元同户型的法拍成交价也达到了约1348万。

由此可见，不管是对比正常市场价，还是法拍价，新业主怎么看都算得上是捡漏成功，相比去年的上一位法拍买家，至少节省了300多万。

天府五街公寓“骨折价”起拍

去年成都法拍住宅均价5800元/㎡

无独有偶，近日高新区天府五街附近的JR花漾锦江公寓也正有一批房源正在公开拍卖。

下拉详情页显示，拍卖周期为1月17日10时至3月18日10时，竞价规则为“一旦有人出价，即进入24小时倒计时”。

其中，起拍价最低的一套房源约139万元，建面约126平，评估价约248万元，也就是说，起拍价基本是评估价的5.6折。

要知道，2017年9月首次开盘时，项目的销售均价还在3万/平左右，如今起拍价仅约1万/平，相当于打了个“骨折”。

此外，大名鼎鼎的中国四大神盘之一的麓湖生态城，也曾因一业主3折卖别墅而引发热议。

去年11月，麓湖生态城一套稀缺游艇码头别墅进行挂牌拍卖，市场价4200万，起拍价仅888万，相当于2折起拍。

不仅如此，只要竞得就送价值5万的“三亚豪华海陆空4日游”。

最终这套房子吸引了超15万人围观，37人报名，经过712次出价，最终被神秘大佬以3120万元竞得，其竞拍刺激程度让人大开眼界。

随着越来越多的知名楼盘流入法拍市场，法拍房，这种小众的形式，开始进入大众视野并被大家认可接受。

以成都为例，作为全国法拍房库存大户，2024年成都法拍住宅成交均价约5801元/平，显著低于新房（2万/㎡）和二手房（1.38万/㎡）的价格，对于购房者来说是极大的诱惑。

再加上房源类型丰富、不限购等优势，越来越多人尤其是刚需朋友种草了法拍房，并对法拍房跃跃欲试了。

但需要特别提醒大家的是，虽然价格是真的香，但并不是所有法拍房都能碰，甚至一些房源在拍卖后还存在纠纷等风险！

所以，通通建议，重点关注这两点：

1、“干净”

即竞拍的法拍房没有债务、租赁等外因干扰，债券人（业主）仅仅是因大环境不好，不得已断供的普通人。

线上拍卖网站，会在竞拍详情页，写明房子的使用现状，比如出租与否、腾空与否、是否拖欠物业生活费等，比起之前流程内容更加透明公平，方便普通人了解法拍房详情。

2、“价格”

当前市场中，房源价格已经非常透明，参拍之前可以在拍卖网站上查看过往拍出的房源，多对比成交价和二手房，就可以差不多评估出来自己的出价范围。

要格外警惕的是，法拍房的价格越香，坑或许也就越多，常见的有以下5种，在关注法拍房的朋友赶紧做好笔记。

1、货不对板

比如房子内部瑕疵、屋内非正常死亡、学位占用等。这些有时候在线上平台会公示出来，有时候会隐藏，房源价差越大，问题就越严重。

一般在拍卖前，法院会组织有意向的买受人去实地看房。在看房的过程中，大家可以去看看房源质量问题、或问一些没有公示出来的隐藏信息。

但这个过程是面向所有竞拍人，并不能做到一对一，所以在看房前，建议大家提前线下踩点或花钱调查。

2、隐藏的费用

“买卖不破租赁”也是一大坑，如果你买的法拍房正好在租赁期，就需要等到租赁结束才能收房，如果是短租都还好，要是遇到个3-5年的长租，只得自认倒霉了。

好在现在的线上法拍平台，都会在详情中表明“是否有租赁”，还会对其它隐藏费用比如物业费、供暖费是否欠费等进行公示，能很大程度上避免我们掉坑里。

像上述的JR花漾锦江公寓，就标明了拍得后买受人还需补交2万至4万元不等的物业欠费。

3、房子腾退、原房主问题

3、房子腾退、原房主问题

其三，法拍房还有一大坑，也是我们比较怕的一点：原房主腾退问题。

很多房主房子走到法拍这条路，背后都有一段悲伤的故事。离开自己用血汗换来、住了多年的房子，都会有情绪。

理智一点的，还能配合腾退，最多和你发发牢骚；不理智的，直接就耍赖了，比如有人直接让70岁老人住在房子里死活不退；有人把精装房的地砖扣了、连门都拆了……

而且，更恐怖的还有，由于很多房主都是债务缠身，所以即使你交房了，过后或许也会出现要债客户上门的情况。

有网友分享自己被原房主债主敲门的经历，真的有点吓人，后面他想了个招：在门上张贴了一个公告，表明这套房子已法拍抵押，房主已换，还详细标明了自己法拍的全部流程信息，后面才消停。

4、信息差陷阱：法拍的中介骗局

大家去小红薯搜一搜法拍房，出来大多数的链接都是法拍中介的科普和法拍故事，很多法拍中介以“低价”的法拍房做吸引，然后等你咨询来上钩。

有网友在网上分享自己的真实经历，苦笑表明：

“除了跟法拍房斗智斗勇，还要跟这些中介斗智斗勇。”“很多中介喜欢把法拍房简化成二手房，其实两者的风险根本不对等。”“中介知道的信息，可能并不比法院多。”

还有网友曝光了自己“被成都某个自称教育博主（实则是房产中介）的人欺骗，博主拿一套法拍房为诱饵，签了五个买家。光是一套房的中介费就收七八万乃至更多”的惨痛经历。

5、冲动消费，竞拍现场出价上头

最后，法拍房还有一注意事项：不要上头。

一旦上了拍卖场，就很难做出完全理性的抉择。在竞价机制中那无法克制的欲望和赌博心理，都在考验人性。

据线上法拍网显示，曾有一套龙湖世纪峰景的房子，起拍价196.29万，折合单价约2万/㎡。有18人报名，2万人围观，延时竞拍了572次，最终成交价302.61万，溢价了106万。

位于新都大丰的一套“凶宅”，注明了“原屋主在屋内非正常死亡”，依然引发15位同志争抢，最终价格只比市场价便宜了10%……

捡漏真香盘永远是个例，甚至反而会出现“起拍价越低，成交价越高”的情况，所以如果没有专业人士辅助，个人并不建议普通人碰法拍房。

低价，是法拍房最惹眼的标签，但背后，却是理性与风险的较量。

建议所有种草了法拍房的朋友，一定要提前做好做足功课，下手前一定要谨慎再谨慎。