法拍房资讯 2025成都法拍房最新政策解读，想买法拍房的朋友注意了！

最近几年，房地产市场的政策也在不断的调整，对新房、二手房都有影响，同时对于法拍房来说，也有一定冲击。以下是对成都法拍房最新政策的详细解读。

成都购房政策解读2025

自2021年3月23日起，成都法拍房从不受购买限制，开始同买卖新房、二手房一样遵循限购政策指导。

所以现在购买法拍房，也是需要了解限购政策的，不能像之前一样可以无限制购买。

竞买主体要求:

参与成都法拍房竟拍的主体包括自然人、法人和非法人组织。这些主体必须符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发[2018]17号)的要求，即具有法拍房所在区域相应的购房资格。

时问节点界定:

2021年3月22日前已通过司法拍卖、变卖、以房抵债取得了生效法律文书的(或者已经进入司法拍卖竞价环节的)，按3月22日以前政策执行;3月22日后通过司法拍卖、变卖、以房抵债等司法程序取得本市住房的主体，均应当执行本市住房限购政策相关规定。

违规后果，自2021年3月22日起，竟买人若不符合本市住房限购政策，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，因不符合限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。

成都2025限售政策解读

针对于法拍房的再次售卖，也和普通房产不一样，法拍房买下后再售卖，也有一定的限制。

一般规定:

通过法拍取得的住房，其再行转让应当符合成都市住房限售相关规定。通常情况下，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

特殊情况:

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。如果是通过法拍取得这类房源，同样适用相应的限售期限规定。

政策调整说明：
成都将司法拍卖房产统一纳入住房限购限售管理范畴，以强化"房住不炒"政策执行效力。根据新规要求，通过司法处置程序或股权交易方式取得在建项目的开发主体，须严格遵循既有土地出让合同约定的开发标准，并执行政府制定的商品房销售管控措施。

此次政策升级主要着眼于三方面治理目标：一是完善房地产长效管理机制，推动市场供需关系动态平衡；二是堵塞通过非正常交易渠道进行房产投机的制度漏洞；三是构建全域覆盖的监管体系，保障房地产交易市场的规范运作。该举措通过建立特殊房产交易的全流程监管，有效防范利用司法拍卖程序规避限购政策的市场投机行为。