成都法拍房公寓房，价格只有几万块，不知道这类房有无风险？

      法拍房风险和跟价格没关系。

法拍房风险大概可以分三个大的方向：1产权证过户，2正常入住，3隐藏税费

这三个大方向又有很多分支，比如你提到的什么情况可能无法过户，如果这个小区本身开发商出问题，不具备办证资质，那你拍了肯定不能直接过户拿证，我有个朋友，前几天就看中了一套房子，七八年了，都还没有办证，但是有的楼栋办证了，有的没有办，后面政府承诺可以办，但是不确定时间，所以就不建议拍这种。我们之前也遇到过开发商出问题的房子，温江那边有个楼盘 2020年的时候一次性拍几十套，那个时候也不能办证，但还是有很多人拍，那个楼盘位置好，翻过年，政府给解决了，下证了，后面这个小区又出了很多套，拍的人就更多了，但是价格也比之前高一些，所以，你要说可能，那这些情况就可能办不了证，也可能过一两年就可以办证了。

无法入住的情况分两种:一种是强占，一种是租约，强占的话，得分强占人的身份，是否为本案原告，还是第三方，有没有老人居住，租约问题，得看是否有效，租约时间长短，租金支付方式，这里面任何一个分支，都有可能导致你无法入住，所以还是具体情况具体分析。

房子的多次抵押资不抵债的情况:这个不用担心，这方面是没有风险的，只需要认最后的处置法院就可以了，你拍的是房子，不是原房主的债务。付了全款，法院会出裁定书，有了这个，你就可以去房管局过户房产证过户到你名下，房子就是你的了，不会因为之前原房东的过错再查封。如果公告里有法院负责清场的房子，法院的清场时间一般是6个月，有的地方长的话是2年。当然，法院有时候也会很忙，很为难，特别是有老人居住的房子，因为城市不一样，所以法官执行情况也是有区别的。拍的时候里面没人住，收房时有人住，这种情况我之前看到过这方面的新闻，深圳那边的，属于敲竹杠，我这边是成都，我们这边从来没有这种情况，所以还是得看城市不一样，如果后面你真的遇到了，交给法官来处理。如果你找了中介公司，找中介公司，现在中介公司都是承诺包入住的。租约情况细说一下:法院查封这套房子的时候会询问是否有租约，如果有租约，需要提供租约合同以及转账记录。法院一半会认定租约有效。查封之后，如果再提供租约，一般会认定无效。所以公告信息里一般会有租约情况，需要注意的是租金支付方式。以及综合核算成本义如，前两个月的时候龙湖有套108户型的住七，市场价 300万，起拍价150万，但是还有8年租约，租金一次性支付，后面这套房子还是拍出去了。最终220多成交的，因为算下来，8年租金的成本50万可以搞定，所以综合成本大概280，还是低于市场价20万。这些情况都是单独看你选的哪套房子来定。