如何避开法拍房的安全隐患和危害

随着房价越来越高，很多想买到低价房产的就将目光放在了淘宝、京东的司法拍卖房上。
但是大家同样会有所顾虑，网络上的法拍房产到底靠不靠谱？安全吗？如何才能避开危害？今天，我们就一起来了解一下其中的过程和注意事项。

1、房屋注意事项

在淘宝网上瞄了大半年，终于有一套中意的出现了。按法院公布的看房时间去看了下，不赖不赖，房子和起拍价都挺符合心理预期。房子内部乱七八糟，还有很多灰尘，连插座都给卸了，上家是个狠人啊！

需要注意的事项：如房屋内部整洁、一尘不染

A.可能原房主还在该房产住，赖房不搬

B.可能该房产已经被出租出去了，买卖不破租赁哦！

C.也有个别房源被债权人占用，拍卖所得款项不够偿还债务的，债权人不愿意搬离。

一般情况下在房产拍卖页面上会有租赁和法院是否协助腾房的提示，为避免这种窘境，最好多看看，搞清楚。

2、资金注意事项

房子挑好，说干就干。拍卖时间为1天，第一天10点开拍，第二天10点结束。按拍卖要求交上大约10%保证金，待到第二天10点结束，在自己目标价格区间，顺利拍到。拍卖成功后，一般7-10个工作日内将拍卖尾款打入法院指定的银行账号内。拍卖阶段完成。

需要注意的事项：

竞价方面，竞价后要时刻关注其他竞争者，不到最后一秒切勿以为成功。

资金方面，竞拍成功后规定时日付清全款，对你没有看错，就是这样。你有两个选择，第一，准备全款给法院；第二，向银行按揭贷款然后全款给法院，如若不然，缴纳的保证金可是不予退还的哦！！！第一种选择咱们暂且不说，第二种选择可就要了解清楚啦，小编跟银行的人联系了解到，担保服务费3%，如果联系的渠道不正规可能涉及到垫资费3%，包装费、公证费、材料费等等，有的费用是按月甚至按天计算费用哦，初步估计一切顺利直至到按揭放款完成时间为3个月--6个月左右，如按揭贷款100万所承担的成本为

担保服务费：100*3=3万（正常有的）

垫资费用：100*3*6=18万（渠道没找对可能要承担哦）

其他费用就不细算了

您是否还有盲目购买的冲动呢？

建议：了解清楚，或者找专业机构咨询清楚。

3、房产查封注意事项

向法院付完全款，竞拍人需至法院向法院提供缴款证明并签署一些文件，接下来就是等待法院领取相关文书。

需要注意事项：被拍卖的房产，可能会有多家法院查封，如果该房产是首封法院发起的拍卖，那么可直接解除该房产所有查封状态；如发起法院非首封法院，那么发起拍卖的法院需要与前查封法院协调解除查封；这个做起来可能就有点久了。

4、税费注意事项

拿到法院手续，进行下一步，缴税。

千万不要拿正常的二手房过户税费计算哈！！！

比正常二手房交易缴税要高，有的税费可以达到百分之几十，可能高到你怀疑人生，所以拍之前的税费一定要了解调查清楚，当然，如果家里有矿税费可以忽略。

5、过户注意事项

办理完缴税环节，办理正式过户手续啦！法院手续齐全，房管局和不动产中心还是很给力的，办理很流畅。没有需要特别注意的，就是勤跑腿而已

综上所述，法院拍卖的房产是可以买的，注意以上细节并做好充分的准备。需要将目标价格做好合理的规划，不要盲目竞拍。

6. 腾退注意事项

大成都的房子寸土寸金，空置的几率很少，法拍房有几种可能性小编都告知大家：

A被执行人自住  ，这种情况要看你运气了，如果被执行人配合的话，你办完手续他就会搬离，如果遇到赖皮上有老下有小那种他就是不搬，这个可能就需要你自己解决了。

B债权人居住，如果拍卖款刚合适偿还债权人，那大家就好说好商量，如果不够个话有可能的又要和几回茶说道了。

C租赁，正常租期一般都是一年或者两年，有的被执行人在明知房子即将被查封的情况，突然故意签订恶意租约10年或者20年，遇到这样的房子也只能自己想办法。

D空置（特别提醒），很多买主以为空置的房子就没有问题，那你就大错特错了，很多开发商手里的房子都是毛坯房，那百分百空置的。但是这种房子第一办贷款不容易，第二办产权更不容易，第三税金比正常的房子差不多多接近10个点。