法拍房的来源

其实法拍房的形成原因是各种各样的，但是大致分为涉及民事案件被执行，涉及刑事案件被执行及其它案件被执行的法拍房。

1.涉及民事案件被拍卖:

涉及民事案件被执行，通常都是因为借贷产生的，其中以商业贷款纠纷，民间借贷纠纷产生的法拍房为主，也有因继承纠纷，离婚等民事纠纷原因产生的法拍房。

关于“涉及民事案件被拍卖”形成法拍房，在这里衍生一个法拍房的知识点：如果有些法拍房是“继承所得”，这类房子朋友们去参拍的时候要千万注意，因为可能存在较高的个人所得税，一般是20%的个人所得税，虽然是垫付，法院可以退税，但是要准备好这个资金。

另外，如果是离婚纠纷产生的法拍房，还有可能出现按份额拍卖的情况，也就是有些人看到的拍卖公告上出现的50%的份额，而这样的房子大家去参拍的时候一定要注意！房屋产权的情况会比较复杂，一定要谨慎参与这类房子的竞拍。

不管是商业贷款，还是民间借贷，因为借贷纠纷产生的被执行，均指被执行人以房子作为抵押物，向银行或其它人借款后，当被执行人不能按期偿还贷款时，债权人向法院提起诉讼，并在胜诉后请求法院拍卖被执行人名下的房子来偿还贷款的，都属于涉及民事案件被执行的范畴。

借贷纠纷产生的法拍房是民事案件被执行中数量最多的一类，特别是前几年在疫情的影响下，很多中小微企业经营困难，无力偿还贷款，原用于抵押贷款的资产被拍卖的情况越来越多。

其实很多人可能担心法拍房有老赖，其实我想说原业主曾经也是大佬，每套法拍房背后都是一个富翁跌倒的故事，因为我们和很多被执行人接触过，他们只是因为这两年经济环境不好，生意不好做，但是本质上并不是坏人，更不是老赖，很多人是很懂法的，会按照法院的流程配合交付房子。

所以大家有时候会看到公告上写明：被执行人承诺15天内搬离，或者有时候法院公告会注明:“房屋已腾空”或者“空置”等字样。

咱们来看一个真实的公告：

上面这套房子开拍时间是2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止，这套房屋被执行人也就是原业主承诺：成交后搬离。

曾经在做重庆市场的时候辅助一个客户竞拍江北嘴的一套法拍房，小区的名字叫“寰宇天下”，其实算是重庆的豪宅了，里面的原业主在腾退房子的过程中，了解到他其实是在涪陵开榨菜厂，曾经生意做得很大，但是为了生意周转，就把房子做了抵押在银行贷款，由于前几年经济不景气，资金链断裂，导致他无法还贷，所以房子被拍卖了，在我和他沟通腾房的过程中，他很配合，我印象中他是一个素养很高的人，说话很客气，为人也很谦和，他很委婉地对我说：妹妹，可不可以再给我们一个月的时间搬家，现在确实生意和生活都很乱，我需要一段时间找房子，去放我们的家具，我需要一段时间，我当时真的很能感受到他的难处，然后我给我的客户商量，我们客户也是很有同理心的创业者，欣然同意了给与这个被执行人一个月以后再腾房子。

印象中，在交房的当天，原房主当时很落寞，我也感觉到很无力，因为我无法帮助到他，但是他却安慰我说:“妹妹，放心，十年后我又是一条好汉”，把我们在场的所有人都逗乐了。原来真正的大佬从来没有失去重头再来的勇气，由衷地肃然起敬。

2.涉及刑事案件被拍卖：

在这里提醒大家，关于“刑事案件被拍卖”不一定就是大家片面的理解的“凶宅”啊，很多人一听说刑事案件就觉得是“凶宅”，其实我想告诉大家我们“法辅在线”在成都做了8年专业法拍房助拍服务，我们没有经历过一套凶宅，大多数都是经济借贷纠纷产生的，如果凶宅的话，这个小区都知道，所以这类房子咱们不去碰就行了。

A.由金融犯罪类案件产生的法拍房

注意涉及的犯罪缘由包括:洗钱罪，信用卡诈骗罪等。

比如近几年被严厉打击的集资诈骗团伙，电信诈骗团伙，这些人将自己诈骗所得资金购置了大量房子，被查获以后，法院将涉案的房子进行拍卖，将拍卖所得款按比例对被害人进行返还，这就是最常见的因金融犯罪类产生的法拍房。

我们还见过因为做“网络赌博”房子被拍卖而形成法拍房的，这种也属于刑事案件被拍卖。

关于”网络赌博“房子被拍卖，这是一个真实案例，这里面有个很长的故事，希望以后有机会和大家面对面来讲这里面我们法务团队是如何腾退交付这样的房子的。（内容绝对真实）

B.因职务犯罪类案件产生的法拍房

由职务犯罪类案件产生的法拍房，主要是由被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪产生。被执行人名下因职务犯罪所得财产被没收并依法拍卖，结束后将房子拍卖所得上缴国库或返回原单位。这种房子大家可能会觉得比较好腾房，因为原业主是公务员，因为贪污受贿引起的政府追偿，此类房子如果大家碰到了，确实会相对比较容易接房，因为原业主其实也算是曾经的体面人，还是比较配合腾房。

3.因其它案件被拍卖：

A.因无主财产产生的法拍房

无主财产是指无人认领的财产，可以是动产或不动产。根据法律规定，无主财产归国家所有。所以对于无主，无人认领的不动产，法院可依法组织拍卖，拍卖所得款项须全部上缴国库。

B.企业破产清算产生的法拍房

指企业因经营困难，向法院提起破产清算后，法院依法拍卖企业名下房产以偿还企业债权人债务的房子。这类原因产生的法拍房，需要经过完整的企业破产清算程序方能产生。目前该类资产也逐渐增多，但大多是企业名下的大宗资产或者土地，设备等。

在这里要提醒大家，尤其是”企业“名下的房产被拍卖，涉及的税费非常高，虽然在税务局是先垫付再向法院申请退税，但是这种企业名下的房产可能会涉及高达40%-60%的税费。这类房子一定要注意谨慎参拍，避免自己虽然低价拍中了房子，但是担负不起垫付的税费，从而影响过户。

所以提醒大家，要去参拍一套法拍房之前，一定要先做背调，了解清楚产权信息，了解清楚来源，再去参拍，就容易捡漏抄底一套法拍房啦。

每周的干货分享就到此结束啦，希望各位朋友们有所收获！