“法拍房”竞拍流程，重点全在这了！建议收藏！

很多朋友其实不敢买法拍房的原因除了不知道如何做背调风控外，还对参拍竞买的流程不了解，今天我来为大家梳理竞拍流程，希望对大家参拍抄底法拍房有所帮助！

查找房源：

通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖和法院自己的网站（共七大平台），首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型，找到房产列表,点击选中的房产信息,竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”，清楚了解房产的位置,基本情况等关键信息。

核查房屋信息：

找到心仪的房产,并给出心里的预期价位后，开始调查这套房产信息，首先，进行实地看样，看房中要了解房产的租赁情况、物业欠费情况、水电气欠费情况、装修情况、腾空情况、被执行人居住情况等等。

另外还要了解原业主的债权债务贷情况、房屋的抵押情况，这部分情况通常不会在法院公告上显示。

最后调查了解清楚这套房产能否正常过户、有无联合抵押查封情况、有无高额税费情况等律师尽调和税费测算调查来进行规避。

报名并缴纳保证金：

一般情况，保证金为起拍价的 10%-20% 左右，只有缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格，当然在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前 1-2 天缴纳保证金，以免出现问题导致错过拍卖。

全款缴纳房屋竞拍尾款：

拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。并且拍卖成交价余款你需要在法院要求的工作日之内缴入法院指定账户，逾期未缴纳则视为违约，没收保证金。

注意：法院有规定最晚截至付款时间，不要错过了法院的支付尾款的时间（见公告案例👇）

❗切记❗❗  (逾期未缴纳尾款者一律按悔拍处理，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定: 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。)

解封解押：

跟进法院解除查封解除抵押相关事宜，确认并复核法院送达协助执行通知书。

注意：有时候法院送达的协助执行通知书有错误信息的时候，比如字写错，名字打错，那么执行法院都要重新出具“协助执行通知书”。

核税退税：

核税并缴纳税费，凭《完税凭证》向法院申报法院办理退税，一般一个月左右法院都退下来税了，不过有的案子比较复杂，法院分配案款需要时间，所以退税的时间也会比较晚，所以大家不要着急。

过户收房：

完成过户手续，正式拿到房产证后物业交割，办理收房。

以上就是法拍房竞拍的重点流程啦，如果大家确实怕麻烦，可以后台私信小编。